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小易发现，4月28日有两个刚需盘获预售许可证，均价都在3万上下，分别位于怀柔和门头沟。

01.限竞房山水首府

首先是位于怀柔的山水首府，该项目为限竞房，地块为2018年12月24日由银地、三元嘉业、京粮置业拿下。

转眼近5年，项目才终于有了动静。山水首府共1154套房源，6层洋房带电梯，精装交付，容积率仅1.15，车位比1:1.2。

此次共13栋住宅楼获批，准许销售面积43413.58㎡，具体信息如下：

户型有65平一居、75平、87平两居和105平三居。按照限均价34058元/平计算，总价约221万/套。

以下为户型图，点击可放大：

项目位于怀柔庙城十字街，周边学校、医院、公园都不少。

商业有京北大世界、新悦百货、怀柔青春万达广场。教育有庙城镇中心幼儿园、庙城学校、第五中学，从幼儿园到中学也基本能就近解决。

项目周边生态环境不错，距离怀柔水库不远，旁边就是怀河。

02.共有产权房京能·西山印

再来看位于门头沟的共有产权房京能·西山印。均价29500元/㎡，总价约171万起，首套首付约51万元起。

项目共有2252套房源，容积率仅1.4，社区规划为6-11层洋房、小高层，一梯两户。

此次共25栋住宅楼获批，准许销售面积116402.96㎡，具体信息如下：

该项目已结束申购，没赶上的可以等等二次申购~

产品为58平-115平的一至四居。以下为户型图，点击可放大：

项目具体位置在门头沟区门头沟路47号，距区政府约3公里，最近的地铁线是东侧直线距离6公里处的s1线桥户营站，适合自驾或公交出行。

周围分布有东辛房小学、西辛房小学、龙泉小学、京师实验小学和中学、中国科学院幼儿园、门头沟区第一幼儿园等教育资源，以及门头沟区医院、龙泉医院、北京京煤集团总医院等医疗资源。购物可以到国泰百货(门头沟店)、雨润发购物广场等场所。周边还有永定河公园、滨河世纪广场公园、滨河公园等。

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